深圳住宅开公司：法律准入及注意事项

摘要：本文介绍深圳住宅开公司的法律准入及注意事项。在深圳这个房地产市场较为火爆的城市中，想要开一家住宅开发公司，需要了解相关的法律准入要求和注意事项重重，方可合法迈出第一步。

一、公司注册及准入手续

1、注册资金：根据《深圳市住房保障条例》规定，开发房地产业务的企业注册资本应不低于1亿元，该项规定在深圳是比较高的。此外，还需要满足其他法律规定的注册资金要求。

2、行政准入手续：申请公司注册之后，还需要履行一定的行政准入手续。比如，需要进行土地供应、预售许可证等行政审批手续，符合标准后才可以正式开发。应在合法的程序下取得施工许可，和完成公共基础设施和环保手续等等。

3、法律手续：文件存储和公告、备案程序等都有一定的要求，需要咨询律师等专业人士协助办理，遵守相关法律法规要求，才能保证公司的运作合法。

二、人员要求及管理

1、专业人员：深圳的住宅开发市场需求量很大且竞争激烈，许多公司更迭逐渐增多，人员素质包括专业能力、市场信息掌握等都是关键所在，不可忽视，公司应注重招聘与培训。有特殊媒介需求的应当进行媒合，满足团队的需求。此外，保证人员的实名就职和培训，也是运营公司的必要条件。

2、管理制度：需要健全的组织架构和管理制度，并保证每个环节按照固定流程进行规范化管理，包括行政进程、施工管理、质量监控等。

3、公司信誉：住宅开发公司的声誉对销售和招聘都有很大的影响，公司要重视公众关系，建立信誉和品牌，也需要根据不同阶段的情况适时进行宣传和反馈。

三、财务风险及税务合规

1、资金流：住宅开发公司的运作往往涉及较大的资金流动，需要关注财务风险，既保证公司发展不被迫停顿，也要保证投资人和其他资金提供方的利益。

2、税务合规：税务管理涉及许多方面，如收入和支出的记录和报告等，需要公司遵守税收相关法律法规，以减少税务风险，也要维护公司的口碑。

3、政策风险：深圳住宅开发公司的运营除了行业风险外还受到政策法规的规范；若相关政策对住宅开发行业有调整，公司需要及时作出应对。

四、市场环境及用户需求

1、市场环境：深圳房地产市场开发出售房子具有相当的风险，懂得规避市场环境中可能的风险因素和利用市场优势，将会是公司的重要考量。

2、用户需求：深圳住宅市场向来以楼层高、朝向、物业费、配套设施等等的特点，为重要诱因；公司望通过对市场和用户需求的掌握，提高详细销售方案和后期管理等的质量，以加深用户满意度。

3、竞争力：公司要能在市场上保持竞争力，善于利用市场信息和技术创新，保持研发能力和持续优化管理，保证房屋质量，努力满足居住环境和客户创造良好的口碑评价。

五、总结：

深圳住宅开公司：法律准入及注意事项探讨了开办住宅开发公司面临的法律和市场环境，需要注意什么，如何市场营销和管理等问题。创业者应当了解深圳市场的特点和规则，并依据行业要求进行公司注册和管理，以保证公司合法经营，争取成功发展。本文由深圳公司注册整理。

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